Financiamento parte2

Estava ensaiando para escrever esse post pois estava esperando a primeira parcela $$ do financiamento sair.



Como $$ saiu :) ... .ai vamos nós!

Comecei minha historia com a Caixa Economica em setembro/2013, quando procurei uma agencia da Caixa (no meu caso, a mais perto de casa, para poder ir a pé, empurrando carrinho de bebê!). Lá fui atendida por uma moça que me passou a listagem de documentos (ver post  Financiamento?!?!?!?) e me sugeriu procurar um Correspondente da Caixa. Como eu e meu marido somos engenheiros, achamos que conseguiríamos sem eles (só para te animar ... conseguimos, tá?!?!?!).

A parte mais dificil foi achar um engenheiro que já tivesse feito os Cronogramas Físico-Financeiro da Caixa. Depois de muita procura, fechamos com o Eng. Arnaldo (accostah@gmail.com) que demorou um pouco mais de um mês para fazer e cobrou R$1800,00.

Resumindo minha historia de  4 meses (oficiais) para sair o financimento ...

- enteguei os docs em nov/2013. Faltou os do marido :/

- inicio dez/2013 docs aprovados e projeto enviado para engenharia aprovar

- inicio jan/2014 faltou o projeto completo (pediram apenas o da prefeitura! ... vai entender :/ )

- fev/2014 correção do cronograma fisico-financeiro devido a impossibilidade de usar FGTS

- erro em uma das paginas (rasura+correção) entrega final 25/02/2014

Em 21/03/2014 recebi finalmente o email agendando a abertura da conta e assinatura do contrato. Glória Deus!!!!!! E ai começa outra historia ...

No dia da assinatura do contrato (que foi uns dias depois da abertura de conta), deve-se transferir para a caixa TODO o dinheiro que você disse que tinha (no meu caso, uns 60% do valor total). Esse dinheiro vai sendo devolvido mensalmente de acordo com as parcelas do cronograma fisico-financeiro.

Cuidado!!! Você deve rodar todo o primeiro mês da construção com recursos próprios! Ou seja, deixe de reserva na sua conta um valor próximo ao da primeira etapa pois a Caixa só pagará depois de executado!!

(eu não fiz isso :( ... e foi um sufoco!).

Outra coisa ... em nenhum momento alguém me avisou que deveria pagar R$948,28 + R$30,00 na abertura da conta! Ainda bem que fui prevenida :/

Além disso, o contrato deve ser registrado em cartório para liberação da primeira parcela. Ou seja, deve-se apresentar no banco a matricula atualizada do imóvel constando o financiamento. Sabe quanto o cartorio cobrou? quase R$2000,00!!! Além disso, o cartorio da minha cidade deu enrosco, tive que fazer um adendo no contrato da Caixa o que fez com que o processo todo levasse uns 40 dias! Ou seja ... fique esperto com os prazos ;)

Assinei o contrato em 09/04 ... assim, em torno dessa data no mês seguinte, o engenheiro deveria fazer a primeira vistoria na obra. E realmente, ele ligou uns dias antes, marcou para uma semana depois da data. Foi no local e tirou varias fotos, sem muita conversa.

Pelo cronograma físico-financeiro, estávamos um pouco atrasados (lembra que falei que o pedreiro demorou para começar?!?!?). Mas mesmo assim, ele autorizou o pagamento da parcela ... disse que isso era comum na primeira etapa e o importante é que estava caminhando bem (nesse dia, felizmente tinha 6 pessoas na obra!!!).

Assim, depois da matricula entregue e aprovação do engenheiro, em 4 dias úteis o dinheiro estava em conta.

Segundo a informação do banco, nas proximas é mais facil ainda pois basta a visita do engenheiro.

Um lugar que me ajudou muito nessa busca de informações foi o Blog do Geraldo. Ele coloca informações beeeem detalhadas sobre o financiamento e eu não quis ser repetitiva :)

Não perca os próximos capítulos :)

PS: todos que eu comentava sobre financiamento da Caixa me falavam horrores! Posso dizer que comigo foi até que tranquilo ... achei uma pessoa que me atendeu super bem e se comunicava melhor ainda por email. No demais, basta apenas ter paciência! Eu recomendo :)

Etapa 2 - Baldrame

Ufa! Até que enfim ... concretamos o baldrame :)

Praticamente no aniversário de um mês da obra, a concretagem do baldrame saiu! Oba :)

A empresa que contratamos desde as estacas foi a "BIG Concreto" que tem nos atendido super bem!

Dessa vez inclusive na falta de uma bomba convencional, enviou uma lançadeira ... muito legal! Toda manipulada por controle sem fio (acionamento remoto).

E o resultado foi esse:

Foram aproximadamente 25 m3 de concreto, ou seja, 5 caminhões! E isso tudo em uma única manhã! As crianças daqui de casa (incluindo a mamãe!) gostaram tanto que até saiu um filminho ... É possivel inclusive perceber logo atrás da mangueira de concreto a utilização de um aparelho vibrador para ajudar o assentamento do concreto. Esse equipamento foi alugado.



Fazendo um "parenteses" para terminar ... toda  nota fiscal de conreto deve ser bem guardada! Veja (retirado de http://elielfernandes.wordpress.com/quem-sou/):

2) As notas fiscais de concreto usinado e o serviço de bombeamento poderão abater em 5% a remuneração de mão de obra conforme prevê o Artigo 356 da IN 971/2009:

Art. 356. Será, ainda, aproveitada para fins de dedução da RMT, a remuneração:
…
….
III – correspondente a 5% (cinco por cento) do valor da nota fiscal ou da fatura de aquisição de concreto usinado, de massa asfáltica ou de argamassa usinada, utilizados inequivocamente na obra, independentemente de apresentação do comprovante de recolhimento das contribuições sociais.
Parágrafo único. O disposto no inciso III do caput não se aplica à argamassa em pó adquirida para preparo na obra.

Chuva

Chuva ... chuva ... chuva

Depois de muito tempo esperando, a chuva chegou!!! Mas para quem está construindo :/

Sentimentos divididos :)

Os baldrames estavam escavados ... "só" faltava colocar a armação no lugar!

Sendo assim, achavamos que fossemos concretar o baldrame na semana passada, mas ... faltou um pouco antes da chuva começar! Uau ... toda vez que vou à obra, fico me admirando ... com tanta tecnologia que existe atualmente, a construção civil ainda é muito artesanal! Corta ferro, dobra, amarra, rasga vala na enxada, coloca tudo dentro ... ufa! 

Claro que muitas empresas já vendem o ferro parcial ou totalmente dobrado e amarrado. Não cotei a diferença de preço, mas como no meu caso já estava embutido na mão de obra ...

Como o terreno é bem plano, optamos por levantar simultaneamente a casa e o muro uma vez que praticamente não temos muro de arrimo. Assim, só de muro tem 72m de baldrame  e mais uns 200m da casa. Haja ferro e buraco ... parece um campo de guerra o terreno!

Quem está com pressa é o condominio que mandou hoje uma intimação para fazer o fechamento da obra.  Mas como em mais umas 2 ou 3 semanas teremos muro, eles concordaram em esperar! E isso tudo porque eu não tenho nenhum vizinho morando :/ 

Para essa etapa de escavação foram praticamente 2 semanas com várias pessoas tabalhando ... tudo bem que os funcionarios não ficavam muitos dias e trocou-se muito! O gasto dessa etapa foi de R$8000,00 com ferro, mais as pedras para colocar no fundo (e a armação não ficar direto no solo!) e a madeira para caixaria (uns R$300,00). Essas caixas (contornos de madeira) são importantes para o concreto não escapar no momento da concretagem. É isso aí ... e que venha o conreto :)

Etapa 1 - Infra

Foi dada a largada ... e aos poucos a cara do terreno está mudando ...

Infelizmente entre eu começar blog e os pedreiros a construção ... foi-se todo um mês!

Mas, o que antes era assim ...

Agora já está assim ...

Passo 1: instalação do poste e ligação na concessionária de energia elétrica

Essa parte foi fácil ... arrumei uma empresa de poste (Poste Padrão - Valinhos - 19-38592760) que além de furar, já pedia a ligação para a CPFL. Gastei R$840 e demorou uma semana entre instalar o poste e ligar a energia elétrica!

Passo2: instalação da água

Esse foi mais fácil ainda ... meu pai fez todos os tramites para mim :) A SANASA é bem mais chata que a CPFL e exige muito mais documentos. Além disso o pedreiro precisou ir até o local para fazer a alvenaria da instalação ... e com água emprestada do vizinho! Gastei R$545 (parcelado nas proximas contas de água) mais os materiais extras para o pedreiro R$250! A SANASA demorou 2 semanas para fazer a ligação

Passo3: terraplanagem

Depois de muitos telefonemas ... (alguns por indicação e outros direto do Google) foi feita em um dia pelo valor de R$1200 por Luizao Terraplanagem (19-78502586). Essa mesma empresa irá furar as estacas mais para frente ...

Passo4: casinha de material + banheiro

Essa foi uma grande duvida ... fazer ou alugar container?!?!?! Cada um fala uma coisa! Nos finalmentes, pondo na ponta do lápis, cheguei a conclusão que se o container for utilizado por apenas 3 meses, empata. Agora, se tiver que ficar mais tempo na obra, acaba saindo mais caro!

Melhor cotação de container: R$365 por mês + R$500 para transporte (T.A.M. Miranda - 19-32275180)

Casinha: cerca de R$900,00

Agora, a proxima etapa são os furos da estaca e a concretagem. Mas isso é outra historia ...

Pesquisar e Pesquisar!

Hoje estou em choque!!!!

Claro que desde que começamos a planejar, tenho ouvido sobre p-e-s-q-u-i-s-a-r!!!!

Mas hoje tomei um susto de onde as coisas podem chegar!

Cotando terraplanagem, achei um diferencial de preço de R$1200,00 para R$8000,00! Isso é um absurdo e a proposta não tem nada de muito diferente entre elas!

Fiquei pensando ... lucrar tudo bem, mas tanto assim???? Uau! Até pensei que deve ter algum texto biblico que condena isso, não é !?!?! Achei esse: http://salmo73v26.blogspot.com.br/2013/02/usuragarynorth.html

Por isso, pretendo colocar nessa pagina o link das empresas que pesquisei para facilitar sua pesquisa também! Claro que só vai valer se você for de Campinas-SP ... mas #ficaadica :)

Fornecedores
(não está muito bonita a planilha, mas ao longo da obra prometo melhorar!)

Financiamento?!?! parte1

Hoje vou falar um pouco sobre financiamento!

Já procurou em muito lugar? Está sofrendo com falta de informação? Eu também já passei por isso :)
(aliás, nessa época surgiu a ideia do blog!)

Depois de muito pesquisar, algo que você precisa ter em mente é o custo do m2. Obviamente que varia de região para região, mas para estimativa, está valendo, ok? (mais detalhes você pode encontrar em: http://www.cbicdados.com.br/menu/custo-da-construcao/cub-medio-brasil-custo-unitario-basico-de-construcao-por-m2)

simples: R$1200,00
medio: R$1500,00
luxo: R$1800,00 (ou o que sua imaginação permitir)

A partir desse valor, você pode estimar o custo da sua obra e ver quanto $$ falta (ou qual o tempo para angariar fundo!).

No meu caso, faltava uns 40% e assim fui atrás de financiamento ... Como optamos direto pela Caixa Economica (na modalidade SBPE - Sistema Brasileiro de Poupança e Emprestimo - que é maior prazo e menor taxa!), vou restringir minhas informações a ela ...

Passo1) Simular o financiamento em http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

Passo2) Verificar a lista de documentos necessarios (sempre aparece mais algum, mas esses são uma boa referencia!) em http://www1.caixa.gov.br/habitacao/documentoshabitacaocaixa/frm_geral.asp?modulo=cstc

Passo3) Cronograma físico-financeiro (esse foi o que deu mais trabalho, pois são poucos engenheiros com "know-how" para fazer!) em http://www.4shared.com/file/6Sk4IktIba/cronograma_fisico_financeiro.html?

Passo4) Ir até uma agência da Caixa para entrega dos documentos

Passo6) Ter muita paciência para corrigir o que eles pedem.

Sonhando ...

Sabe onde tudo começou? Em um sonho ...

Você pensou ... "todo brasileiro sonha com a casa propria". Mas no nosso caso não foi BEM assim ... o sonho da construção foi um pouco ao inverso: queríamos aumentar a familia, então precisaríamos de uma casa maior :) Simples assim ... e quando Deus diz "Amém" as coisas começam a acontecer ....

Depois de visitar várias casas para comprar uma casa pronta (nunca pensei em construir! ... acho que sou um pouco imediatista) acabamos comprando ... um terreno! E o que era para vir pronto e se resolver em uns dias ... já estamos com o terreno há quase 4 anos em um condominio fechadao (Swiss Park)!

A proxima etapa foi o projeto. Como nunca pensei em construir, também não sabia o que queria. Olhar para uma folha em branco e começar a criar ... parece tão fácil. E é ... na teoria. Na prática, ai, ai, ai :)

E lá se foram quase dois anos. Depois de muitas voltas, do tipo: tradicional ou moderno? reto ou curvo?, grande ou pequeno? brasileiro ou americano? em cima ou embaixo? Aff! e muitas outras considerações ...  chegamos na nossa solução. E sabe porque "nossa"? Aprendi nesse tempo que cada um sonha da cor que quer sonhar! E nem por isso o sonho deixou de ser lindo :) O importante é sempre sonharmos os sonhos que Deus tem para nós! Esses sonho nos levam a vontade perfeita Dele que é onde encontramos paz :)