quinta-feira, 5 de junho de 2014

Financiamento parte2

Estava ensaiando para escrever esse post pois estava esperando a primeira parcela $$ do financiamento sair.



Como $$ saiu :) ... .ai vamos nós!

Comecei minha historia com a Caixa Economica em setembro/2013, quando procurei uma agencia da Caixa (no meu caso, a mais perto de casa, para poder ir a pé, empurrando carrinho de bebê!). Lá fui atendida por uma moça que me passou a listagem de documentos (ver post  Financiamento?!?!?!?) e me sugeriu procurar um Correspondente da Caixa. Como eu e meu marido somos engenheiros, achamos que conseguiríamos sem eles (só para te animar ... conseguimos, tá?!?!?!).

A parte mais dificil foi achar um engenheiro que já tivesse feito os Cronogramas Físico-Financeiro da Caixa. Depois de muita procura, fechamos com o Eng. Arnaldo (accostah@gmail.com) que demorou um pouco mais de um mês para fazer e cobrou R$1800,00.

Resumindo minha historia de  4 meses (oficiais) para sair o financimento ...
- enteguei os docs em nov/2013. Faltou os do marido :/
- inicio dez/2013 docs aprovados e projeto enviado para engenharia aprovar
- inicio jan/2014 faltou o projeto completo (pediram apenas o da prefeitura! ... vai entender :/ )
- fev/2014 correção do cronograma fisico-financeiro devido a impossibilidade de usar FGTS
- erro em uma das paginas (rasura+correção) entrega final 25/02/2014

Em 21/03/2014 recebi finalmente o email agendando a abertura da conta e assinatura do contrato. Glória Deus!!!!!! E ai começa outra historia ...

No dia da assinatura do contrato (que foi uns dias depois da abertura de conta), deve-se transferir para a caixa TODO o dinheiro que você disse que tinha (no meu caso, uns 60% do valor total). Esse dinheiro vai sendo devolvido mensalmente de acordo com as parcelas do cronograma fisico-financeiro.

Cuidado!!! Você deve rodar todo o primeiro mês da construção com recursos próprios! Ou seja, deixe de reserva na sua conta um valor próximo ao da primeira etapa pois a Caixa só pagará depois de executado!!
(eu não fiz isso :( ... e foi um sufoco!).

Outra coisa ... em nenhum momento alguém me avisou que deveria pagar R$948,28 + R$30,00 na abertura da conta! Ainda bem que fui prevenida :/

Além disso, o contrato deve ser registrado em cartório para liberação da primeira parcela. Ou seja, deve-se apresentar no banco a matricula atualizada do imóvel constando o financiamento. Sabe quanto o cartorio cobrou? quase R$2000,00!!! Além disso, o cartorio da minha cidade deu enrosco, tive que fazer um adendo no contrato da Caixa o que fez com que o processo todo levasse uns 40 dias! Ou seja ... fique esperto com os prazos ;)

Assinei o contrato em 09/04 ... assim, em torno dessa data no mês seguinte, o engenheiro deveria fazer a primeira vistoria na obra. E realmente, ele ligou uns dias antes, marcou para uma semana depois da data. Foi no local e tirou varias fotos, sem muita conversa.

Pelo cronograma físico-financeiro, estávamos um pouco atrasados (lembra que falei que o pedreiro demorou para começar?!?!?). Mas mesmo assim, ele autorizou o pagamento da parcela ... disse que isso era comum na primeira etapa e o importante é que estava caminhando bem (nesse dia, felizmente tinha 6 pessoas na obra!!!).

Assim, depois da matricula entregue e aprovação do engenheiro, em 4 dias úteis o dinheiro estava em conta.

Segundo a informação do banco, nas proximas é mais facil ainda pois basta a visita do engenheiro.

Um lugar que me ajudou muito nessa busca de informações foi o Blog do Geraldo. Ele coloca informações beeeem detalhadas sobre o financiamento e eu não quis ser repetitiva :)

Não perca os próximos capítulos :)

PS: todos que eu comentava sobre financiamento da Caixa me falavam horrores! Posso dizer que comigo foi até que tranquilo ... achei uma pessoa que me atendeu super bem e se comunicava melhor ainda por email. No demais, basta apenas ter paciência! Eu recomendo :)




12 comentários:

  1. Oi Debora
    Tb acompanhei bastante o blog do Geraldo .. mas como ele mesmo disse no final.. se a gente tiver qualquer chance de fazer sem a Caixa, faça.. nós não quisemos passar por isso e partimos por outro caminho que está dando certo.
    Claro que tem os pontos positivos, especialmente as taxas.
    Que bom que deu certo pra vcs!
    beijos

    http://minhacasaemvinhedo.blogspot.com.br

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    1. Oi Ana!

      Eu li sua historia de financiamento ... .e realmente, o prazo é um problema na Caixa. Não pode ter pressa!!!! Entre meu primeiro contato e a assinatura foram 7 meses! Que inveja quando vi que o seu foi 2 dias! Fora que eles pagam por parcelas :S Como eu não tinha pressa ... arrisquei e deu certo! Mas já tinha um plano B (semelhante ao seu!).

      Bjs

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  2. Que bom vizinha
    Agora tudo andará dentro do previsto( acho eu)
    vamos que vamos
    Não sei se vc já comprou areia...achei um preço bem legal com outro morador lá do meu condomínio. Se quiser me mande um e-mail que te dou os dados

    bj

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  3. Olá Débora!!

    Aiii... essa novela do financiamento!!!

    Também estamos nessa... entregamos a documentação em fevereiro... e ainda não assinamos o contrato porque deu uma porção de coisas erradas... e tivemos que adequar as planilhas etc... mas agora parece que tudo está se encaminhando...
    Mas é uma novela mesmo... já pensamos até em desistir e tentar fazer como dá... aos poucos, mas acho que é pior... então decidimos persistir... heheh

    Estou te seguindo... pra acompanhar tua construção e tua jornada do financiamento!! hehe

    Bjuuss da Fer

    http://anossacasaemconstrucao.blogspot.com.br/

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    1. Oi Fer! Tudo bem?

      Claro que já fui dar uma espidadinha no seu blog ;)

      Mas você ainda vai financiar? Já está na laje do 2 andar!!!!! Então o engenheiro já autorizou?!?!?! Não desisti não ... eu tinha esse sentimento a cada correção que tinha que fazer, mas graças a Deus deu tudo certo!

      Eu fiquei esperando até assinar para começar ... morrendo de medo de dar alguma coisa errada ... no fim, quando assinei, o pedreiro estava terminando uma reforma e não podia começar ... aff! Foi um susto ... mas agora já estamos no 2. mês dos 12 pré-definidos!

      Subindo as paredes e achando tudo pequeno .... rsrsrsrsr!

      Bjs

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    2. Olá Débora.
      Então... o processo está correndo na Caixa, na primeira vistoria do engenheiro ele indeferiu as planilhas... mas com o terreno está tudo OK. Como já tínhamos uma parte do dinheiro e já assinamos o contrato com a construtora, resolvemos começar a obra mesmo sem ter assinado o contrato... rezando pra que não de mais nada errado!! Corrigimos as planilhas e o engenheiro da Caixa deferiu o processo, agora só estamos esperando para assinar o contrato. Assim que assinarmos o contrato vamos solicitar a vistoria do engenheiro e torcer para que ele liberem o dinheiro referente ao que já foi executado...

      Quanto as paredes eu também achava tudo muito pequeno... todos me diziam que depois de coberto e rebocado parece maior... a nossa só com a laje e sem as escoras já parece maior e eu tô mais tranquila... hehe

      Bjuuss da Fer
      http://anossacasaemconstrucao.blogspot.com.br/

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  4. Oi Debora!!

    O meu financiamento foi pior que novela mexicana rsrs

    Demorei quase 1 ano para assinar o contrato, quando comecei a mexer com a papelada, precisei trocar de emprego. E ninguém havia me avisado que isso não poderia acontecer durante o processo. Precisei aguardar 4 meses para dar continuidade. Depois foi um engenheiro e não aprovou nada. Tive que dar um barraco na Caixa rsrs (#vergonha) o gerente mandou outro engenheiro que aprovou tudo certinho e depois de um tempo disse que o preço da laje estava errada. Fui no gerente de novo e chorei horrores na mesa dele rsrs disse que o de todo mundo aprovava por que só o meu não dava certo? Acho que ele ficou comovido e disse que agora não tinha erro... Quando eu já tinha até desistido mandaram um outro engenheiro lá no meu terreno, este nem me ligou... Após alguns dias a moça me ligou pedindo um holerite meu e do meu noivo atualizado, que já estava tudo certo. E após 20 dias assinei o contrato... Nem acreditava, o gerente foi até me abraçar.

    Agora estou preocupada, por que eu acho que minha obra está um pouco atrasada, pois meu pedreiro não pode começar assim que eu assinei o contrato. Mas vai dar tudo certo.

    Beijoss

    http://casinhaamandaedaniel.blogspot.com.br/

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  5. Oi Amanda! Tudo bem?

    Ainda bem que não sou a unica na novela do financiamento ;)

    A minha obra também estava um pouco atrasada na primeira visita do engenheiro. Assinei meu contrato em 10/04 e o pedreiro começou em 05/05!!!!

    Tinhamos cumprido apenas 2/3 da etapa! Mas estavamos com bastante gente na obra tentando tirar a diferença quando ele foi visitar e ele aprovou a parcela integralmente.

    Espero que dê tudo certo na sua ... posta para a gente saber, ok?

    bjs

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  6. Feliz porestar dando tudo certo,eu to tentando convercer o marido a usar o recurso do financiamento pra nossa obra,mas ta dificil ele não quer não gosta de dividas rsrs não se parece comigo rsrs,
    Mas boa sorte e tudo de bom ,to seguindo suas conquistas.bjs
    casadolaguna.blogspot.com.br

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    1. Oi Alessandra! Tudo bem?

      Acho que isso é coisa de homem ... rsrsrsrs

      O meu falava de fazer por etapa ... levantar e cobrir ... depois de um ano rebocar por fora ... depois por dentro ... depois acabamento ... aff! E eu sempre dizendo que um terreno ou uma casa pela metade dá na mesma :/

      Ainda bem que mudou de ideia :) Muita oração ;) Quem sabe nao acontece o mesmo com o seu???

      Beijos
      Débora

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  7. Precisa de ajuda no seu financiamento? Pagamento INSS? Elaboração de planilhas de Cronograma Físico Financeiras da Caixa??? Acesse http://nossacasa2013.blogspot.com.br/

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    1. Olá, gostaria de saber a respeito das vistorias. Se posso solicitar após a assinatura do contrato, ou tenho que seguir o cronograma. Pois a minha obra esta adiantada. E preciso do dinheiro.

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