segunda-feira, 21 de julho de 2014

Laje

Lajes ... lajes e lajes ... aff! Palavrinha da semana ... e mais conhecimento adquirido ;)

Pois é ... chegamos na primeira laje com 2 meses e meio de obra! Ufa! E então surgiu a grande duvida: tradicional ou protendida? O arquiteto queria protendida e o pedreiro a tradicional ... e eu? No meio dos dois :/

O que me impressionou foi o quanto é artesanal o trabalho de montar as caixarias! Verdadeira obra de arte! Ficamos nisso quase duas semanas! Aff ... parecia que não estava andando!

Abaixo é possivel ver as colunas da entrada com a caixaria começando e depois com a caixaria pronta!




Quanto as lajes ... agora vai! Acabamos optando pela laje protendida (conhecida como "laje tatu" ... ). Na sexta começou a colocação dos trilhos ... e agora o material de preenchimento! Veja informações sobre lajes no final do post ... não vejo a hora de concretar ... :)




Então aí vai um resumo da laje protendida ... No final, o efeito é o mesmo das duas ... a grande diferença é na quantidade de apoio: enquanto a tradicional precisa de um pontalete a cada um metro, a protendida é a cada três metros um apoio! Comparando, usamos praticamente um terço de pontaletes do que teríamos que usar se fosse a normal (e ainda assim, foram mais de 80 que precisamos!)

Elementos que compõem Laje Protendida:
(retirado de: http://www.protensalto.com.br/lajes.html)
   Vigotas Protendidas PROTENSALTO (VPS):

   São constituídas por concreto estrutural, executadas industrialmente sob rigorosas condições de controle de qualidade, com seção de concreto usualmente formando um "T" invertido, com armadura ativa pré-tensionada totalmente englobada pelo concreto da vigota, também designada em projeto como LP(Laje Protendida).
   Elementos de enchimentos:

   São componentes pré-fabricados com materiais inertes diversos, sendo maciços ou vazados, intercalados entre vigotasPROTENSALTO em geral, com função de reduzir o volume de concreto, o peso próprio da laje e servir como fôrma para o concreto complementar. São desconsideradas como colaborantes nos cálculos de resistência e rigidez da laje, podendo ser de material cerâmico ou em EPS (Isopor).
   Armadura de distribuição:

   A armadura de distribuição tem as funções de absorver as tensões e evitar a fissuração do concreto complementar, devendo ser posicionada acima do elemento de enchimento, com seção de no mínimo 0,90 cm2/m em cada direção para aços CA 25 e 0,60 cm2/m em cada direção para os aços CA 50 e CA 60, contendo pelo menos 3 barras por metro em cada direção.
   Concreto Complementar (capa):

   O concreto complementar é considerado como parte resistente da seção final da laje, podendo ter 4 ou 5 cm para situações habituais e excepcionalmente acima desse valor.

sexta-feira, 20 de junho de 2014

Paredes 3D

Olá Povo Corajoso que está construindo!

Vejam que legal as fotos das minhas paredes ... Aproveitei a obra do vizinho e fiz umas fotos em 3D :) :) :)

Claro que isso foi no comecinho da semana e agora já está tudo mais alto ainda.

 
Essa primeira foto é a vista do fundo para a frente, que agora inclusive já tem tapumes fazendo o fechamento da obra!
 
 
Nessa foto é a vista para o fundo da casa; no centro o espaço gourmet e o quintal!
 
Estou ainda devendo um 3D da casa ... quem sabe agora que as férias estão chegando sai :)

quarta-feira, 11 de junho de 2014

Paredes!?!?!?

Boas notícias :D

Minha casa já tem parede :D

Não são muitas e nem tão altas, mas já perdeu a cara de terreno!!!
(e olha que as fotos são de terça ... até o fds, imagina?!?!?!?)

Vista do fundo para frente

Hall de entrada e parede da garagem

Nem deu tempo de contar do alicerce, coitado :(  Vai pelo menos uma fotinho dele ...



Até o momento estamos usando dois tipos de blocos (além dos tijolinhos do alicerce):

- Bloco de Concreto tipo Vedação com dimensão de 19x19x39cm
(usado para os muros, paguei R$2,30 o inteiro na Hiperblocos - F:1938872300)

- Bloco Cerãmico com dimensão 14x19x25cm
(usado para as paredes, paguei R$860 o milheiro na Gianfrancesco F:19-32234318)

Os tijolinhos do alicerce paguei R$170 o milheiro na JR F:11-40355434), porém esse valor é para mais de 10 milheiros. 

Definitivamente, agora não tenho mais "terreno" ... tenho uma "casa em construção" :)



quinta-feira, 5 de junho de 2014

Financiamento parte2

Estava ensaiando para escrever esse post pois estava esperando a primeira parcela $$ do financiamento sair.



Como $$ saiu :) ... .ai vamos nós!

Comecei minha historia com a Caixa Economica em setembro/2013, quando procurei uma agencia da Caixa (no meu caso, a mais perto de casa, para poder ir a pé, empurrando carrinho de bebê!). Lá fui atendida por uma moça que me passou a listagem de documentos (ver post  Financiamento?!?!?!?) e me sugeriu procurar um Correspondente da Caixa. Como eu e meu marido somos engenheiros, achamos que conseguiríamos sem eles (só para te animar ... conseguimos, tá?!?!?!).

A parte mais dificil foi achar um engenheiro que já tivesse feito os Cronogramas Físico-Financeiro da Caixa. Depois de muita procura, fechamos com o Eng. Arnaldo (accostah@gmail.com) que demorou um pouco mais de um mês para fazer e cobrou R$1800,00.

Resumindo minha historia de  4 meses (oficiais) para sair o financimento ...
- enteguei os docs em nov/2013. Faltou os do marido :/
- inicio dez/2013 docs aprovados e projeto enviado para engenharia aprovar
- inicio jan/2014 faltou o projeto completo (pediram apenas o da prefeitura! ... vai entender :/ )
- fev/2014 correção do cronograma fisico-financeiro devido a impossibilidade de usar FGTS
- erro em uma das paginas (rasura+correção) entrega final 25/02/2014

Em 21/03/2014 recebi finalmente o email agendando a abertura da conta e assinatura do contrato. Glória Deus!!!!!! E ai começa outra historia ...

No dia da assinatura do contrato (que foi uns dias depois da abertura de conta), deve-se transferir para a caixa TODO o dinheiro que você disse que tinha (no meu caso, uns 60% do valor total). Esse dinheiro vai sendo devolvido mensalmente de acordo com as parcelas do cronograma fisico-financeiro.

Cuidado!!! Você deve rodar todo o primeiro mês da construção com recursos próprios! Ou seja, deixe de reserva na sua conta um valor próximo ao da primeira etapa pois a Caixa só pagará depois de executado!!
(eu não fiz isso :( ... e foi um sufoco!).

Outra coisa ... em nenhum momento alguém me avisou que deveria pagar R$948,28 + R$30,00 na abertura da conta! Ainda bem que fui prevenida :/

Além disso, o contrato deve ser registrado em cartório para liberação da primeira parcela. Ou seja, deve-se apresentar no banco a matricula atualizada do imóvel constando o financiamento. Sabe quanto o cartorio cobrou? quase R$2000,00!!! Além disso, o cartorio da minha cidade deu enrosco, tive que fazer um adendo no contrato da Caixa o que fez com que o processo todo levasse uns 40 dias! Ou seja ... fique esperto com os prazos ;)

Assinei o contrato em 09/04 ... assim, em torno dessa data no mês seguinte, o engenheiro deveria fazer a primeira vistoria na obra. E realmente, ele ligou uns dias antes, marcou para uma semana depois da data. Foi no local e tirou varias fotos, sem muita conversa.

Pelo cronograma físico-financeiro, estávamos um pouco atrasados (lembra que falei que o pedreiro demorou para começar?!?!?). Mas mesmo assim, ele autorizou o pagamento da parcela ... disse que isso era comum na primeira etapa e o importante é que estava caminhando bem (nesse dia, felizmente tinha 6 pessoas na obra!!!).

Assim, depois da matricula entregue e aprovação do engenheiro, em 4 dias úteis o dinheiro estava em conta.

Segundo a informação do banco, nas proximas é mais facil ainda pois basta a visita do engenheiro.

Um lugar que me ajudou muito nessa busca de informações foi o Blog do Geraldo. Ele coloca informações beeeem detalhadas sobre o financiamento e eu não quis ser repetitiva :)

Não perca os próximos capítulos :)

PS: todos que eu comentava sobre financiamento da Caixa me falavam horrores! Posso dizer que comigo foi até que tranquilo ... achei uma pessoa que me atendeu super bem e se comunicava melhor ainda por email. No demais, basta apenas ter paciência! Eu recomendo :)




terça-feira, 3 de junho de 2014

Etapa 2 - Baldrame

Ufa! Até que enfim ... concretamos o baldrame :)

Praticamente no aniversário de um mês da obra, a concretagem do baldrame saiu! Oba :)

A empresa que contratamos desde as estacas foi a "BIG Concreto" que tem nos atendido super bem!


Dessa vez inclusive na falta de uma bomba convencional, enviou uma lançadeira ... muito legal! Toda manipulada por controle sem fio (acionamento remoto).


E o resultado foi esse:


Foram aproximadamente 25 m3 de concreto, ou seja, 5 caminhões! E isso tudo em uma única manhã! As crianças daqui de casa (incluindo a mamãe!) gostaram tanto que até saiu um filminho ... É possivel inclusive perceber logo atrás da mangueira de concreto a utilização de um aparelho vibrador para ajudar o assentamento do concreto. Esse equipamento foi alugado.



Fazendo um "parenteses" para terminar ... toda  nota fiscal de conreto deve ser bem guardada! Veja (retirado de http://elielfernandes.wordpress.com/quem-sou/):
2) As notas fiscais de concreto usinado e o serviço de bombeamento poderão abater em 5% a remuneração de mão de obra conforme prevê o Artigo 356 da IN 971/2009:
Art. 356. Será, ainda, aproveitada para fins de dedução da RMT, a remuneração:

….
III – correspondente a 5% (cinco por cento) do valor da nota fiscal ou da fatura de aquisição de concreto usinado, de massa asfáltica ou de argamassa usinada, utilizados inequivocamente na obra, independentemente de apresentação do comprovante de recolhimento das contribuições sociais.
Parágrafo único. O disposto no inciso III do caput não se aplica à argamassa em pó adquirida para preparo na obra.



quarta-feira, 28 de maio de 2014

Chuva

Chuva ... chuva ... chuva

Depois de muito tempo esperando, a chuva chegou!!! Mas para quem está construindo :/
Sentimentos divididos :)

Os baldrames estavam escavados ... "só" faltava colocar a armação no lugar!


Sendo assim, achavamos que fossemos concretar o baldrame na semana passada, mas ... faltou um pouco antes da chuva começar! Uau ... toda vez que vou à obra, fico me admirando ... com tanta tecnologia que existe atualmente, a construção civil ainda é muito artesanal! Corta ferro, dobra, amarra, rasga vala na enxada, coloca tudo dentro ... ufa! 

Claro que muitas empresas já vendem o ferro parcial ou totalmente dobrado e amarrado. Não cotei a diferença de preço, mas como no meu caso já estava embutido na mão de obra ...

Como o terreno é bem plano, optamos por levantar simultaneamente a casa e o muro uma vez que praticamente não temos muro de arrimo. Assim, só de muro tem 72m de baldrame  e mais uns 200m da casa. Haja ferro e buraco ... parece um campo de guerra o terreno!

Quem está com pressa é o condominio que mandou hoje uma intimação para fazer o fechamento da obra.  Mas como em mais umas 2 ou 3 semanas teremos muro, eles concordaram em esperar! E isso tudo porque eu não tenho nenhum vizinho morando :/ 



Para essa etapa de escavação foram praticamente 2 semanas com várias pessoas tabalhando ... tudo bem que os funcionarios não ficavam muitos dias e trocou-se muito! O gasto dessa etapa foi de R$8000,00 com ferro, mais as pedras para colocar no fundo (e a armação não ficar direto no solo!) e a madeira para caixaria (uns R$300,00). Essas caixas (contornos de madeira) são importantes para o concreto não escapar no momento da concretagem. É isso aí ... e que venha o conreto :)

sexta-feira, 9 de maio de 2014

Etapa 1 - Infra

Foi dada a largada ... e aos poucos a cara do terreno está mudando ...

Infelizmente entre eu começar blog e os pedreiros a construção ... foi-se todo um mês!

Mas, o que antes era assim ...

Agora já está assim ...


Passo 1: instalação do poste e ligação na concessionária de energia elétrica
Essa parte foi fácil ... arrumei uma empresa de poste (Poste Padrão - Valinhos - 19-38592760) que além de furar, já pedia a ligação para a CPFL. Gastei R$840 e demorou uma semana entre instalar o poste e ligar a energia elétrica!

Passo2: instalação da água
Esse foi mais fácil ainda ... meu pai fez todos os tramites para mim :) A SANASA é bem mais chata que a CPFL e exige muito mais documentos. Além disso o pedreiro precisou ir até o local para fazer a alvenaria da instalação ... e com água emprestada do vizinho! Gastei R$545 (parcelado nas proximas contas de água) mais os materiais extras para o pedreiro R$250! A SANASA demorou 2 semanas para fazer a ligação

Passo3: terraplanagem
Depois de muitos telefonemas ... (alguns por indicação e outros direto do Google) foi feita em um dia pelo valor de R$1200 por Luizao Terraplanagem (19-78502586). Essa mesma empresa irá furar as estacas mais para frente ...

Passo4: casinha de material + banheiro
Essa foi uma grande duvida ... fazer ou alugar container?!?!?! Cada um fala uma coisa! Nos finalmentes, pondo na ponta do lápis, cheguei a conclusão que se o container for utilizado por apenas 3 meses, empata. Agora, se tiver que ficar mais tempo na obra, acaba saindo mais caro!

Melhor cotação de container: R$365 por mês + R$500 para transporte (T.A.M. Miranda - 19-32275180)
Casinha: cerca de R$900,00

Agora, a proxima etapa são os furos da estaca e a concretagem. Mas isso é outra historia ...